Tu le sais déjà peut-être en tant qu’investisseur, l’efficience de ton investissement repose avant tout sur l’optimisation des coûts de tous les intermédiaires ainsi que sur la minimisation des imprévus. Cela permet notamment d’aller vite dans les démarches administratives ou encore d’avoir un chantier avec le minimum d’imprévus et qui se déroule correctement avec les délais respectés. Tu dois t’entourer d’une équipe de professionnels, spécialisée dans la rénovation ou la construction et non pas tonton qui pose du carrelage le dimanche. Tu dois avoir une totale confiance dans les entreprises avec lesquelles tu travailles. 

Lorsque tu prévois de faire de l’achat/revente, il ne faut pas oublier une chose importante. Comme tout investissement avec un chantier, il est possible d’avoir du retard dans la réalisation des travaux mais aussi des problèmes techniques. Pour faire face à ces problématiques, il faut que tu disposes d’une trésorerie suffisante. Mon conseil est de toujours prévoir minimum entre 10% et 20% supplémentaires sur votre coût de rénovation. Cela permettra d’anticiper et d’avoir les fonds disponibles en cas de difficulté. 

Par ailleurs, il ne faut pas surestimer l’attractivité de l’emplacement de ton projet. C’est le marché qui décide. Analyse correctement l’offre et la demande dans ton secteur en fonction du projet que tu souhaites réaliser. Cela te permettra de ne pas avoir à supporter financièrement d’éventuelles périodes de vacances locatives. Ce type d’investissement peut rapporter beaucoup d’argent mais peut aussi en faire perdre si l’on peine à trouver un acquéreur. Or, si le bien que tu vends est en réalité ta résidence principale, tu vas limiter l’impact fiscal, car tu ne payeras pas d’impôts sur la plus-value réalisée.