résidence principale

Être propriétaire ou locataire de sa résidence principale ?

Être propriétaire de sa résidence principale, c’est le rêve de beaucoup de français. Et être propriétaire de son « chez soi », c’est vraiment cool. Mais si on veut aller loin dans l’investissement immobilier rentable, il ne faut pas brûler les étapes.

D’après vous, vaut-il mieux être locataire ou propriétaire de sa résidence principale ?

 Dans cet article, tu vas vite comprendre pourquoi il est préférable d’être locataire de sa résidence principale plutôt que d’être propriétaire de sa RP. 

« Achète ta résidence principale et après réalise des investissements immobiliers » est une phrase que l’on entend régulièrement. Vous allez ici comprendre pourquoi ce n’est pas la chose à faire.

Propriétaire de sa résidence principale.

Être propriétaire de sa résidence principale c’est bien. Nous allons en voir les principaux avantages.

Dans un premier temps, cela peut être une bonne chose car cela force à épargner. (Mettre de l’argent de côté en amortissant un capital).  

Un deuxième point qui semble important, c’est que vous êtes chez vous. C’est-à-dire que vous pouvez mettre la décoration que vous souhaitez. Vous pouvez agencer votre bien comme vous le voulez. Réaliser des travaux d’amélioration. Pour résumer vous faites réellement ce que vous voulez. Vous vous sentez chez vous, parce que vous êtes chez vous.

Un des gros avantages d’être propriétaire de sa résidence principale, dans une optique plus financière, est que vous pouvez faire de l’achat revente. En effet, être propriétaire de sa résidence principale vous permet de ne pas payer d’impôts sur la plus-value que vous vous faites en vendant votre bien. 

Locataire de sa résidence principale.

Quand on veut réaliser des investissements immobiliers, dans le but de vivre de ses rentes, les avantages d’être locataire de sa résidence principale sont nombreux.

Dans un premier temps, vous disposez de la mobilité géographique. Aujourd’hui, de plus en plus de personnes souhaitent découvrir le monde et voyager. Même au point de vue de la carrière professionnelle, de plus en plus d’entreprises demandent d’être mobile géographiquement aux employés. Là où je veux en venir, c’est qu’en étant locataire de sa RP, en seulement 1 ou 3 mois (cela dépend de votre bail et si vous êtes en zone tendue), vous pouvez changer de logement, de ville ou bien partir en voyage à l’autre bout du monde sans rien avoir à payer. Il suffit seulement de donner son préavis au propriétaire et ensuite vous êtes libres comme l’air.

Un autre avantage d’être locataire, c’est que vous pouvez rester zen. Et oui ! Vous n’avez pas de frais d’entretiens à votre charge, ni de taxe foncière a payer. Généralement à deux, ces charges représentent déjà une somme importante. En étant locataire, c’est le propriétaire qui s’en charge. 

Par exemple, si la toiture est à refaire ce n’est pas vous qui payez mais bien le propriétaire du bien.  On sous-estime souvent les charges liées à l’entretien d’un bien. Mais quand vous commencez à avoir une maison avec un jardin, une piscine, une fausse sceptique (si vous n’êtes pas lié au tout-à-l’égout etc.). Et si vous viviez dans un appartement, il y a les charges de copropriété, des travaux qui peuvent être votés en assemblée générale, ( toiture, le ravalement de façade, entretien de l’ascenseur ect.)

Il faut donc penser à tout ça et se rendre compte qu’une fois l’achat de sa RP réalisé, il n’y a pas que les mensualités du crédit à payer chaque mois. Il y a également un budget d’entretien à prévoir.

Vivre dans une grande ville.

Si vous travaillez dans des grandes villes où le prix au mètre carré est assez cher, cela coûte probablement moins cher d’être locataire de sa résidence principale que d’en être propriétaire.

Par exemple, si vous habitez sur Paris pour vivre dans un T2, le loyer sera « seulement » de 1200€ par mois. Le prix d’un T2 à l’achat sur Paris est de 500 000€ en moyenne. À cela il faut rajouter la taxe foncière, qui sera aux alentours de 1000 € par an. Il faudra rajouter aussi une mensualité de crédit de 2500 € sur 20 ans. La question est : A votre avis, pour vivre à Paris, est-il mieux d’être propriétaire ou locataire de sa résidence principale ?  Dites-le moi dans les commentaires.

Pour résumer, la plus grosse force dans le fait d’être locataire de sa RP, c’est d’avoir la possibilité de s’enrichir de plus en plus en réalisant des investissements rentables.

Faire des investissements.

Contrairement à ce que peuvent vous dire votre entourage ou certains banquiers, acheter sa résidence principale avant de réaliser des investissements immobiliers est une erreur. 

En effet, vous devrez fortement vous endetter pour acheter votre résidence principale. Aux yeux de la banque, vous aurez (en général ou quasiment) atteint votre taux d’endettement qui ne peut pas être supérieur à 33 %.

C’est pour cela qu’en restant locataire de sa résidence principale, on peut profiter pour réaliser des investissements rentables à côté. Cela va permettre de se dégager des rentes dues aux loyers perçus. Ainsi, le cash-flow touché grâce aux investissements immobiliers va permettre d’augmenter vos revenus et donc votre capacité d’endettement.

Pour résumer cela coûte moins cher d’être locataire de sa résidence principale, que d’être propriétaire de sa résidence principale. Je tiens à préciser que cela dépend d’où on habite. Cela dit, généralement dans les grandes villes ça coûte moins cher en étant locataire.

Voila, c’est tout pour cet article! J’espère qu’il aura pu t’éclairer sur la question et te convaincre qu’il est plus rentable d’être locataire de sa résidence principale.

Si il te reste des questions, je t’invite à m’en faire part dans en commentaires. Tu peux également nous suivre sur notre page Facebook ou t’abonner à notre newsletter pour ne rien rater.

À bientôt 😉 !

Alexandre Fines

À propos de l'auteur

Alex

Co-fondateur de Sans Cravate et investisseur immobilier, il vous proposera des ressources de qualité afin que vous puissiez réussir tous vos projets immobiliers.

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